Aşağıdaki dilekçe, büromuzca hazırlanıp mahkemeye sunulmuş gerçek bir fuzuli işgal (tahliye) ve ecrimisil dava dilekçesinin kişisel verilerden arındırılmış hâlidir. Örnek ve temsili nitelik taşır; her somut olayın kendine özgü koşulları bulunduğundan doğrudan kullanılmadan önce bir avukat tarafından değerlendirilmesi tavsiye edilir.
VAN NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNE
DAVACI: …….. (T.C. Kimlik No: ……..)
ADRES: ……..
VEKİLİ: Av. Robin Eren
DAVALI: 1. …….. (T.C. Kimlik No: ……..), Adres: (Mernis adres araştırması ile tespit edilecektir)
EK DAVALILAR: (Gerekli araştırma neticesinde tespit edilecek diğer fuzuli işgalciler)
KONU: Fuzuli işgalin önlenmesi (tahliye) ve ecrimisil talebi
DAVA DEĞERİ: 1.000 TL (HMK 107 gereği artırım yapma hakkımız saklı kalmak üzere belirsiz alacak davamız)
AÇIKLAMALAR
Müvekkilim …….., …….. tarihinde, Van ili, İpekyolu ilçesi, …….. Mahallesi …….. Ada ve …….. Parsel numaralı taşınmazda bulunan …….. numaralı 6. kat ve çatı katı olan mesken niteliğindeki bağımsız bölümü (dubleks daire) satın almıştır. Tapu senedi örneği dilekçemiz ekinde sunulmuştur. Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) mülkiyet hakkını düzenleyen 683. maddesi uyarınca, malik malını dilediği gibi kullanma, ondan yararlanma ve tasarruf etme yetkisine sahiptir. Aynı maddenin ikinci fıkrası, malikin malını haksız olarak elinde bulunduranlara karşı istihkak davası açabileceğini öngörmektedir.
Müvekkilim, söz konusu taşınmazı satın aldıktan sonra, taşınmazın içerisinde davalı …….. ile yapılan araştırmalar neticesinde tespit edilecek diğer kişilerin haksız olarak ikamet ettiğini öğrenmiştir. Müvekkilim, davalıdan taşınmazı derhal boşaltmasını talep etmiş ancak bu talebi sonuçsuz kalmıştır. Taşınmazda davalı ile birlikte başkaca kişilerin de oturuyor olması, fuzuli işgalin birden fazla kişi tarafından gerçekleştirildiğini göstermektedir. Bu durum, TMK’nın 995. maddesinde düzenlenen “haksız zilyet” kavramına açıkça uymaktadır.
Yapılan araştırmalarda evin bir önceki sahibi …….. ile davalılar arasında herhangi bir kira ilişkisi olmadığı, davalının bilinen tarihe göre …….. tarihinden bu yana taşınmazı haksız ve hukuka aykırı olarak işgal ettiği tespit edilmiştir. VASKİ, AKSA VAN ve VEPSAŞ şirketlerine müzekkere yazılarak doğalgaz, elektrik ve su aboneliklerinin davalı tarafından ne zaman başlatıldığına yönelik araştırma yapılmasını talep ediyoruz. (Elektrik aboneliğinin …….. tarihinden beri …….. tesisat numarası ile davalı adına olduğu, bu aboneliğin …….. numaraya ait abonelik olarak görüldüğü bilgimiz dahilindedir. Yanlışlık olmaması amacıyla; dava konusu taşınmazın tapu kaydında …….. numaralı daire olarak görülmesine karşın elektrik aboneliğinde …….. numara olarak görülmesi hususuna mahkemenin dikkatini çekmek isteriz.)
Müvekkilim, davalının fuzuli işgali nedeniyle 2 yılı aşkın süredir evini kiraya verememektedir. Fuzuli işgal neticesinde müvekkilimin mahrum kaldığı bu gelir kaybı, Borçlar Kanunu’nun haksız fiillere ilişkin hükümleri çerçevesinde tazmin edilmesi gereken bir zarardır. Türk Borçlar Kanunu’nun 49. maddesi, kusurlu ve hukuka aykırı bir fiille başkasına zarar veren kişinin bu zararı gidermekle yükümlü olduğunu belirtir. Fuzuli işgal de hukuka aykırı bir fiil niteliğindedir.
Davalının ve tespit edilecek diğer kişilerin, müvekkilimin maliki olduğu taşınmazı herhangi bir hukuki dayanağı olmaksızın kullanması açıkça fuzuli işgal teşkil etmektedir. Bu haksız işgal nedeniyle müvekkilim, taşınmazını kullanamamakta ve gelir elde edememektedir. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun 2014/3-656 E., 2015/1001 K. sayılı kararında da belirtildiği üzere, “bir taşınmazın maliki olmayan kişi tarafından, malikin rızası dışında ve hiçbir haklı nedene dayanmaksızın işgal edilmesi fuzuli işgaldir.”
Bu nedenle, davalının ve tespit edilecek diğer fuzuli şagillerin söz konusu taşınmazdan tahliyesi ve haksız işgal nedeniyle müvekkilimin uğradığı zararın tazmini amacıyla işbu davayı açmak zorunluluğu doğmuştur. Müvekkilimin taşınmazının emsal kira bedeli dikkate alınarak, geriye dönük …….. tarihinden itibaren olmak üzere ecrimisil bedelinin davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsilini talep ediyoruz.
Davalı tarafın söz konusu taşınmazı işgal etmesi herhangi bir kayda dayalı hakka yahut tasarrufa yönelik bir yetkiye dayanmamakta olup davalı haksız işgalci konumundadır. Müvekkil haksız işgal nedeniyle taşınmazı kullanamadığı gibi hukuki semerelerinden de yararlanamamaktadır. Bu nedenle mülkiyet hakkı ihlal edilen müvekkil maddi zarara uğramıştır. Sayın Mahkemeniz tarafından söz konusu haksız işgalin sonlandırılması ile davalı yönünden haksız işgale ilişkin tazminata hükmedilmesini talep ediyoruz.
Gayrimenkulün piyasa rayiçlerine göre en az aylık 40.000,00 TL kira getirisinin olduğunu öğrenmiş bulunuyoruz. Bu sebeple bilirkişi marifetiyle müvekkile ait taşınmazın aylık kira bedelinin tespitiyle müvekkilin mahrum kaldığı alacaklarının tazminini talep etmek zorunluluğu hasıl olmuştur.
GÖREVLİ MAHKEME
İşbu davada, davacının talepleri arasında hem taşınmazın fuzuli işgalinin önlenmesi (tahliye) hem de bu haksız işgalden kaynaklanan ecrimisil (tazminat) talebi bulunmaktadır. Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına göre, bu tür taleplerin birlikte ileri sürüldüğü davalarda Asliye Hukuk Mahkemesi görevlidir.
Nitekim, Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun 2017/1275 E., 2019/752 K. sayılı kararında açıkça belirtildiği üzere, ecrimisil talepleri malvarlığına ilişkin davalar olup, dava konusunun değer ve miktarına bakılmaksızın genel görevli mahkeme olan Asliye Hukuk Mahkemesi’nde görülür.
Ayrıca, Yargıtay 8. Hukuk Dairesi’nin 2021/438 E., 2021/7999 K. sayılı kararında da fuzuli işgal nedeniyle hem el atmanın önlenmesi (tahliye) hem de ecrimisil taleplerinin birlikte açıldığı davalarda Asliye Hukuk Mahkemesi’nin görevli olduğu vurgulanmıştır. Daire, bu tür davaların karma nitelikte olduğunu ve genel görevli mahkemenin Asliye Hukuk Mahkemesi olduğunu belirtmiştir.
Bu emsal Yargıtay kararları doğrultusunda, işbu davada görevli mahkeme Van Asliye Hukuk Mahkemesidir.
HUKUKİ NEDENLER: Türk Medeni Kanunu, Türk Borçlar Kanunu, Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve ilgili sair mevzuat.
DELİLLER: Karşı tarafın sunacağı delillere karşı delil ve tamamlayıcı delil bildirme haklarımız saklı kalmak kaydıyla;
– Tapu senedi
– Keşif ve keşif tutanağı
– Tanık beyanları (celse arasında isimleri sunulacaktır)
– Emsal kira bedellerinin araştırılması (ayrıca Emlakçılar Odasından temini)
– Bilirkişi incelemesi ve raporu
– Elektrik, su, doğalgaz, internet vb. abonelik sözleşmeleri ve bu aboneliklerin davalı üzerinde olduğuna ilişkin kayıtlar
– Mernis adres kayıt sistemi araştırması (davalı ile birlikte taşınmazda ikamet eden diğer kişilerin tespiti amacıyla)
– İlgili mahalle muhtarlığının cevabi müzekkeresi
– İpekyolu Emniyet Müdürlüğünün cevabi müzekkeresi
– Sair her türlü delil
SONUÇ VE İSTEM
Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydıyla davamızın kabulü ile;
1- Tensip ile beraber;
– Tapu kaydının İpekyolu Tapu Müdürlüğünden müzekkere yazılarak getirtilmesine,
– Taşınmazda işgalci olan ve tespit edilecek diğer kişilerin Mernis adreslerinin araştırılarak tebligatın sağlanmasına,
– Elektrik, su, doğalgaz ve internet aboneliklerinin araştırılması için ilgili şirketlere müzekkere yazılmasına,
– Taşınmazın bulunduğu adreste keşif yapılarak taşınmazda bulunan kişilerin kimlik ve adreslerinin tespit edilmesine,
– Taşınmazın bulunduğu mahalle muhtarlığına müzekkere yazılarak taşınmazda ikamet eden kişilerin bilgilerinin sorulmasına,
– İpekyolu Emniyet Müdürlüğüne müzekkere yazılarak adres araştırması yapılmasına,
– Mahkemenizce uygun görülmesi hâlinde sosyal inceleme yapılması için bilirkişi görevlendirilmesine,
– …….. Caddesi üzerinde bulunan, dubleks ve Van depremi sonrasında yapılmış bir dairenin emsal kira araştırmasının yapılması için bilirkişi görevlendirilmesine, ayrıca emsal kira miktarı için Van Emlakçılar Derneğinden görüş istenmesine,
2- Hüküm ile beraber;
– Van ili, İpekyolu ilçesi, …….. Mahallesi …….. Ada ve …….. Parsel numaralı taşınmazda bulunan …….. numaralı 6. kat ve çatı katı olan (dubleks) mesken niteliğindeki bağımsız bölümde haksız olarak bulunan davalının ve yapılacak araştırma neticesinde tespit edilecek DİĞER FUZULİ İŞGALCİLERİN TAHLİYESİNE, EL ATMANIN ÖNLENMESİNE ve taşınmazın haksız şekilde işgal edilen kısmının doğrudan kullanıma hazır hâlde teslim edilmesine,
– Davalı tarafın dava konusu taşınmazı haksız işgaline karşılık, HMK 107. madde uyarınca belirsiz alacak davası niteliğinde olan davada bilirkişi marifetiyle hesaplanacak geçmişe dönük 2 yıl 2 aylık ecrimisil miktarına göre dava değerini arttırmak ve harcı tamamlamak kaydıyla şimdilik 1.000 TL ecrimisilin, belirlenecek her dönem için dönem sonlarından itibaren (dönem sonu yıl sonu olacak şekilde hesaplanıp ayrı ayrı faize hükmedilmek kaydıyla) avans faizi ile birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline,
– Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalılara müştereken ve müteselsilen yükletilmesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
……..
DAVACI VEKİLİ
Av. Robin Eren
EKLER:
– Tapu senedi örneği
– Vekaletname
Yorum yaz