Aşağıda, taşınmazın tapuda başkası adına, aile içi güven ilişkisi çerçevesinde tescil edilmesi nedeniyle açılan muvazaalı tapu iptali ve tescil davasına ilişkin genel bir dilekçe örneği yer almaktadır. Metin, gerçek bir dosyadan kişisel bilgiler çıkarılarak hazırlanmış olup örnek/temsili nitelik taşır; her somut olay kendi koşullarına göre ayrıca değerlendirilmelidir.
VAN ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNE
*adli yardım taleplidir
*ihtiyati tedbir taleplidir
DAVACI : …………… (T.C. Kimlik No: ……………)
Adres: ……………
VEKİLİ : Av. Robin Eren
DAVALI : …………… (T.C. Kimlik No: ……………)
Mernis adreslidir.
KONU : Van ili, İpekyolu ilçesi, …………… Mahallesi, …………… Sokak, …… ada …… parsel numaralı taşınmazın tapu kaydının iptali ile müvekkilim ve davalı adına 1/2’şer oranda (yarı yarıya) tescili istemimizden ibarettir.
AÇIKLAMALAR
Müvekkilim …………… ile kardeşi ……………, …… yılında Van ili, İpekyolu ilçesi, …………… Mahallesi, …………… Sokak, …… ada, …… parsel numaralı o zaman …… metrekare olan arsayı ortaklaşa satın almışlardır. Satış bedeli müvekkilim ve …………… tarafından birlikte karşılanmıştır. (Tapu ada parsel bilgileri sonradan değişmiş olup sunmuş olduğumuz sözleşmede tapu bilgileri, …………… Mahallesi …………… Mevkii ../…… ada/parsel numaralı taşınmaz olarak geçmektedir.)
Taşınmaz, ailevi güven ilişkisi çerçevesinde, ……………’ın oğlu olan davalı …………… adına tescil edilmiştir. Tapunun bu şekilde davalı adına geçirilmesi, taraflar arasındaki güven ilişkisine dayanmaktadır.
Satış işlemi sırasında taşınmazın fiili sahibi …………… olup, resmi kayıtlarda taşınmaz …………… adına gözükmekteydi. Bu nedenle taşınmaz, tapu sicilinde ……………’den alınmış gibi gösterilmiştir. Ancak gerçekte satış, ……………’den yapılmıştır.
Arsa alındığı sırada …………… ile …………… arasında, Arsa Satış Sözleşmesi başlığı ile sözleşme imzalanmıştır. Bu sözleşmeyi delil veya delil başlangıcı olmaları yönüyle mahkemeye sunmaktayız. Sözleşmede ismi geçen herkesin tanık olarak dinlenilmesini talep edeceğiz. Sözleşmenin aslını fiziki olarak sunacağız.
Davalı ile mesaj yoluyla yapılan görüşmede, davalı arsanın kendisine ait olmadığını kabul etmektedir. Bu görüşmeleri yine müvekkilimin rızası ile dosyaya sunmaktayız.
Müvekkilim ile …………… taşınmazı birlikte satın almalarına rağmen, …………… bugün gelinen noktada ortaklığı inkâr ederek taşınmazın yalnızca kendisine ait olduğunu iddia etmektedir. Bu durum müvekkilimin mülkiyet hakkını zedelemekte ve mağduriyetine yol açmaktadır.
Taşınmazın tapuda tamamı ile davalı adına kayıtlı olması gerçeğe aykırı olup, muvazaalı bir tescil niteliğindedir. Müvekkilimin taşınmazda doğrudan hakkı bulunduğundan, tapunun iptali ile yarısı müvekkil adına olacak şekilde tescili gerekmektedir.
Bahsettiğimiz kişiler olan ……………, ……………, ……………, sözleşmede şahit olarak ismi yazılan kişiler ve tarafların çevresinde bulunan çoğu kişi anlattığımız duruma tanıktır. Tanık listemizi daha sonra sunacağız.
Arsanın fotoğraflarını ekte sunmaktayız. Arsanın çitleri müvekkilim tarafından örülmüştür. Davalı taraf, arsanın kendisine ait olmadığını bildiğinden, bu çitlere dokunmamakta ve arsanın müvekkilime ait olan kısmını fiili olarak kullanamamaktadır. Hatta müvekkilime ait kısım ile kendisine ait kısım arasına duvar örülmüştür. Bu durum dahi, arsanın müvekkilime ait olduğunu kanıtlamaktadır. Çünkü taşınmaz iddia edildiği gibi tamamı ile davalıya ait olsaydı, taşınmazın ortasından duvar örülmeyecekti. Yine ekte sunduğumuz fotoğraflarda görüleceği üzere müvekkilime ait kısım üzerinde herhangi bir işlem yapılmamışken, davalıya ait kısım ağaçlandırılmıştır. Taşınmazın fotoğraflarını ekte sunmaktayız.
Yine tapu kendisinin adına olan davalının dürüst davranması varsayımında kendisi de olayların söylediğimiz gibi olduğunu belirtecektir. Bu yüzden yemin deliline de dayanacağız. Çünkü yemin delilinde taraflar doğruyu söyleyeceğine namus ve şerefleri üzerine yemin ederler. Davalının da namus ve şerefi üzerine yemin ettikten sonra, namusu ve şerefine değer veren biri olarak doğruyu söyleyeceğini düşünüyoruz. HMK 225 vd. uyarınca yemin deliline dayanıyoruz.
Yargıtay 14. HD, 29.03.2018, 2015/10500 E., 2018/2493 K.
İlke: İnanç sözleşmesi kural olarak yazılı delille ispatlanır; delil başlangıcı varsa tanık dâhil her türlü delille ispat mümkün; yazılı delil/delil başlangıcı yoksa ikrar ve yemin ile ispat mümkündür. Davacı yemine açıkça dayanmışsa, mahkeme yemin hakkını hatırlatmadan ret veremez.
HGK, 09.12.2015, 2014/14-516 E., 2015/2838 K.
İlke: İnanç sözleşmesinde (güven tescili/muvazaa/nam-ı müstear dâhil) yazılı delil veya delil başlangıcı yoksa, iddia ikrar ve yemin gibi kesin delillerle de ispatlanabilir. Davacı yemin deliline dayanmışsa, hâkim yemin teklif etme hakkını hatırlatmalıdır.
Sunduğumuz deliller yazılı delil sayılmalıdır. Mahkemece yazılı delil olarak kabul görülmemesi durumunda dahi, delil başlangıcı olarak kabul edilmeli ve tanık beyanları ile lehimize karar verilmelidir.
ADLİ YARDIM TALEBİMİZ
Müvekkilimin yargılama giderlerini karşılayabilecek maddi gücü yoktur. Bu durum, mahkeme araştırması ile de ortaya çıkabileceği gibi fakirlik kağıdını ekte sunmaktayız. Adli Yardım Talebimizin kabulü gerekmektedir.
İHTİYATİ TEDBİR TALEBİMİZ
Davalı taraf, bu davadan haberdar olduğunda arsayı satarak davadan kurtulmak isteyecektir. Bu durumda davamızda hukuki bir menfaat kalmayacaktır. Bu yüzden arsa üzerine ivedi olarak ihtiyati tedbir konulması gerekmektedir.
DELİLLER
– Tapu kayıtları
– Arsa satış sözleşmesi
– Arsa fotoğrafları
– Tanık beyanları
– Mesaj kayıtları
– Bilirkişi incelemesi
– Yemin
– Keşif
SONUÇ VE İSTEM
Tensip ile beraber;
– İpekyolu Tapu Müdürlüğüne yazı yazılarak dava konusu arsanın güncel bilgilerinin gönderilmesinin istenmesine
– Adli yardım talebimizin kabulüne
– İhtiyati tedbir talebimizin kabulüne,
Karar ile beraber;
– Van ili, İpekyolu ilçesi, …………… Mahallesi, …………… Sokak, …… ada, …… parsel numaralı taşınmazın davalı …………… adına olan tapu kaydının iptaline,
– Taşınmazın müvekkilim ve davalı arasında 1/2’şer oranda (yarı yarıya) tesciline,
– Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine
karar verilmesini vekaleten saygıyla arz ve talep ederim. ……………
Davacı Vekili
Av. Robin Eren
Ek:
– Arsa Fotoğrafları
– Arsa Satış Sözleşmesi
– Mesaj Kayıtları
– Fakirlik Belgesi
– Vekaletname
Yorum yaz